Kotitalon Isännöinti Oy on Etelä-Haagan alueella toimiva isännöintitoimisto. Vastaamme kokonaisvaltaisesti kohteesi arjen sujuvuudesta. Kerromme mielellämme lisää – soita!
Kokonaisvaltaista isännöintipalvelua
Palvelumme kattaa kiinteistön asiakkaiden tai käyttäjien palvelemisen, tekniset asiat sekä talouden ja hallinnon.
Huolehdimme siitä, että asukkaat tai kiinteistön käyttäjät ovat perillä talon tavoista ja palveluistamme. Meihin saa nopeasti yhteyden vikatilanteissa, ja esimerkiksi muuttoilmoitukset ja isännöitsijätodistukset on helppo tilata sivuiltamme löytyvällä yhteydenottolomakkeella.
Hoidamme tekniset kysymykset ammattitaidolla. Tartumme päivittäisiin korjaustarpeisiin ripeästi ja käsittelemme huoneistokohtaiset remontti-ilmoitukset nopeasti mutta tarkasti. Isommissa remonteissa johdamme ja valvomme projektin etenemistä. Teemme kiinteistöllesi myös pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelman ja pidämme suunnitelman ajan tasalla.
Pidämme lisäksi huolta kiinteistösi taloudesta. Talouden palvelumme kattavat vastike-, vuokra- ja ostoreskontran hoidon, raportit ja talouden seurannan, kirjanpidon ja tilinpäätökset. Käytössämme on nykyaikaiset, sähköiset taloushallinnon järjestelmät, jotka mahdollistavat kohteen talouden seuraamisen reaaliajassa.
Huolehdimme, että taloyhtiön tai kiinteistön hallinto tulee hoidetuksi moitteettomasti. Vastaamme esimerkiksi siitä, että hallitus- ja yhtiökokoukset järjestetään lain vaatimalla tavalla.
Yrityksellämme on omat kokoustilat, joihin mahtuu 8–10 henkilöä. Myös tarjoilut järjestyvät tilan varaajan niin toivoessa. Halukkaille järjestämme mahdollisuuden osallistua kokouksiin sähköisesti. Huolehdimme lisäksi hankintasopimusten hallinnasta, vakuutusten kilpailuttamisesta ja talouden suunnittelusta.
Räätälöimme isännöitsijäpalvelumme tarpeidesi mukaan – ota yhteyttä!
Erillisveloitettavien tehtävien/tarvikkeiden hinnasto
Hinnat sisältävät arvonlisäveron 24 %, voimassa 1.1.2023 alkaen toistaiseksi, oikeus muutoksiin pidätetään.
Kokouspalkkiot
Isännöitsijän kokouksiin osallistuminen, sisältää isännöitsijän kokouspalkkion kaikkine työn sivukuluineen:
-
80,00 €/h ja alkava seuraava tunti arkisin (8-16)
-
100,00 €/h ja alkava seuraava tunti arkisin muuna aikana. Iltakokoukset minimiveloitus 2h/kokous.
-
+ mahdollinen kokoustilavuokra ja tarjoilu.
Muutostyöilmoitukset, konsultointi, muut erilliset tuntityöt
Rosetta Taloushallintotalo veloittaa seuraavat palvelut:
-
Uuden taloyhtiön kiinteistö- ja taloustietojen syöttö Visma Fivaldi-järjestelmään 20 €/huoneisto, max 700 €/taloyhtiö.
-
Sähköinen arkistointi ja tilintarkastajatunnukset 10,77 €/kk, laskutetaan kerran vuodessa. Visma ilmoittaa uusista hinnoista vasta vuodenvaihteessa.
-
HTJ-linkki 10 €/kk sis. alv 24%
Kotitalon Isännöinti Oy veloittaa seuraavat palvelut:
-
Osakkaan muutostyöilmoituksen tallentaminen ja arkistointi sekä rekisteröinti isännöitsijäntodistukseen 80,00 €/h
-
Muutostyöilmoitusten edelleen käsittely (taloyhtiö laskuttaa edelleen osakasta) 80,00 €/h
-
Ylimääräisestä yhtiökokouksesta aiheutuva lisätyö 80,00 €/h
-
Muu ylimääräinen toimistotyö 80,00 €/h
-
Aikatyöveloitus, hallinnon asiantuntijapalvelut sekä muut erikseen laskutettavat tuntityöt 80,00 €/h
-
Palkat ja palkkiot (ei hallituksen kokouspalkkiot) 80,00 €/h. Hallituksen palkkiot kerran vuodessa sisältyy palveluun.
Toimistokulut
-
Paperitulosteet 0,42 €/kpl
-
Värilliset paperitulosteet (tekstit väreissä) 0,65 €/kpl
-
Värilliset paperitulosteet (värikuvia) 1,00 €/kpl
-
Tilinpäätöksen skannaus sähköiseen muotoon 12,40 €/vuosi
-
Laminointi (A4) 6,00 €/sivu
-
Laminointi (A3) 10,00 €/sivu
-
Muistitikku (32GB) 14,00 €/kpl
-
Hallintomappi, tositemappi: 5,50 €/kpl
-
Hallintomapin välilehdet 1–20: 4,50 €/sarja
-
Tositemapin välilehdet 1–12: 4,00 €/sarja
-
Kuori + postitus 20 g–50 g: 1,75 €/kpl
-
Kuori + postitus 50 g–100 g: 2,35 €/kpl
-
Kuori + postitus 100 g–250 g: 4,10 €/kpl
-
Kuori ja postitus yli 250 g: 4,55 €/kpl
-
Lisäksi postimaksut postin hinnaston mukaisesti
-
Pankkiyhteyskulut pankin veloituksen mukaan
-
Muut toimistotarvikkeet hankintahinnan mukaan
Lainalaskelmat, todistukset, laskelmat ja muut tilattavat dokumentit
-
Isännöitsijäntodistus myyntiliitteineen: 115,00 € sähköpostilla lähetettynä
-
Isännöitsijäntodistus muu: 95,00 € sähköpostilla lähetettynä
-
Isännöitsijäntodistuksen toimitus postin välityksellä, hintaan lisätään postituskulut 10,00 €
-
Yhtiöjärjestys, yhtiökokouspöytäkirjaote tai vastaava dokumentti erikseen tilattuna: 25,00 €/dokumentti
-
Lainaosuuslaskelma 60,00 € (Rosetta Taloushallintotalo)
-
Ylimääräinen talousraportti 160,00€ (Rosetta Taloushallintotalo)
-
Muut dokumentit, esim. välitilinpäätös, tuntiveloituksella 80,00 €/h
Muut palvelumaksut
-
Yhtiölle nostettu uusi laina lisää kiinteää kuukausiveloitusta 20 €/kk lainan nostopäivästä alkaen
-
Maksukehotuksen lähettäminen osakkaalle tai vuokralaiselle 5,00 €
-
Perintäkirje osakkaalle tai vuokralaiselle (tai perintätoimiston laskun mukaan) 40,00 €
-
Luottotietojen kysely 20,00 €
-
Kaupparekisteriote 22,00 €
-
Rasitustodistus 20,00 €
-
Asukaskysely 0–40 huoneistoa 25,00 €
-
Asukaskysely 41 ≥ huoneistoa 37,00 €
-
Huoneistokohtaisten alamittareiden laskutus ja maksujen valvonta 8 €/mittari/laskutuskerta. Lisäksi laskutetaan mittareiden luenta ja laskutustietojen keräily tuntihinnan mukaan.
-
Yhtiöjärjestysmuutos (erikseen sovittava työtilaus)
-
Panttikirjojen hakeminen pankin veloituksen mukaan
Sähköinen allekirjoitus ”Visma Sign”
-
Asiakirjassa allekirjoituksia 1-3 kpl 4,00 € /allekirjoitus
-
Asiakirjassa allekirjoituksia 4-5 kpl 15,00 € /asiakirja
-
Asiakirjassa allekirjoituksia 6-8 kpl 20,00 € /asiakirja
-
Asiakirjassa allekirjoituksia 9-10 kpl 25,00 € /asiakirja
Palkkiot korjausten yhteydessä
Korjaustöiden palkkio sisältää työmaakokoukset, urakkaneuvottelut ym. urakkaan liittyvät isännöitsijän kustannukset taloyhtiön remonttitilauspäätöksestä eteenpäin. Jälkiselvittelyt mahdollisissa
erimielisyysasioissa sovitun/hyväksytyn urakan valmistumisen jälkeen veloitetaan erikseen.
Palkkio ei kuitenkaan sisällä lainanpapereiden allekirjoituskustannuksia, mikäli lainapaperit joudutaan allekirjoittamaan pankkikonttorissa. Palkkio ei myöskään sisällä mahdollisia iltakokouksia tai isännöitsijän hoitamaa työn ohjausta ja valvontaa.
Hankekustannukset | Palkkio% | Palkkio alarajalla € |
| 5 000–10 000 € | 3,00 % | 150 € |
| 10 000–25 000 € | 2,50 % | 250 € |
| 25 000–50 000 € | 2,00 % | 500 € |
| 50 000–100 000 € | 1,65 % | 825 € |
| 100 000–150 000 € | 1,50 % | 1 500 € |
| 150 000–250 000 € | 1,30 % | 1 950 € |
| > 250 000 € | 1,00 % | 2 500 € |
+ Urakkatietojen rakentamisilmoitukset 65,00 €/kpl
